ينصح بأن يتم تقديم طلب موثق بعدد السنوات التي يرغب فيها صاحب الطلب باسترجاعها لا يعلم أغلب ملاك العقارات المقتناة بواسطة قروض بنكية (تملك أو بناء مسكن رئيسي) إمكانية استفادتهم من مبالغ مالية مهمة عبر استرجاع الضريبة على الدخل، وذلك بعد وضع طلب لدى المديرية الجهوية للضرائب المعنية بتسجيل العقار والتوفر على جميع الشروط المطلوبة.
فبالرغم من تعدد وسائط التواصل الاجتماعي في الزمن الرقمي، لم تستثمر سواء إدارة الضرائب أو الأبناك في حملات إعلامية أو فيديو تواصلي يشرح كيفية الاسترجاع الضريبي على الدخل الخاص بقرض السكن.
قيمة الاسترجاع الضريبي على الدخل الخاص بقرض السكن
قد يرى العديد من الأشخاص أن استرجاع الضريبة على الدخل لا تمثل الأهمية المطلوبة في حالة الرغبة في أخذ القيمة المستحقة منها، حيث أن القيمة المالية للاسترجاع قد تتراوح ما بين 90 إلى 300 درهم كل شهر، وفي الكثير من الأحيان قد يكون القدر المالي أقل من ذلك بكثير، ولهذا فقط ينصح بأن يتم تقديم طلب موثق بعدد السنوات التي يرغب فيها صاحب الطلب باسترجاعها والتي يفضل أن تكون ثلاث أو أربع سنوات للحصول على مبالغ مالية مهمة.
أهم الوثائق المطلوبة لاسترجاع الضريبة على الدخل
عند اقتناء سكن رئيسي عن طريق الحصول على قرض تمويلي بهدف شراء سكن، يلاحظ في جدول الاستهلاك الخاص بالقرض أن الاقتطاع الشهري لمؤسسة بنكية أنه ينقسم إلى قسمين، الأول رئيسي يقتطع من الرأسمال، بمعنى آخر قرض البنك للزبون، يسترجعه على شكل أقساط شهرية خلال مدة القرض. أما القسم الثاني، فيهم الفوائد التي تفرض عليه شهريا، طول مدة الاستحقاقات الشهرية. بخلاف البنك التشاركي نجد بجدول الاستهلاك يحدد قيمة أقساط تمويل المرابحة العقاريـة الشهرية وهامش الربح خلال مدة المرابحة.
وبناء على مضمون مرسوم سابق، تقرر إعفاء الفوائد من الضريبة على الدخل في حالة الاقتراض من مؤسسة بنكية من أجل اقتناء أو بناء سكن، لأن هذه المبالغ لا يستفاد منها على الإطلاق، هي تذهب مباشرة للمؤسسة البنكية.
وبناء على مضمون مرسوم سابق، تقرر إعفاء الفوائد من الضريبة على الدخل في حالة الاقتراض من مؤسسة بنكية من أجل اقتناء أو بناء سكن، لأن هذه المبالغ لا يستفاد منها على الإطلاق، هي تذهب مباشرة للمؤسسة البنكية.
وتتوزع الوثائق التي يتطلبها ملف استرداد الضريبة على العقار كالآتي:
استرداد الضريبة على الدخل (مسكن رئيسي).
عند أول طلب
عند أول طلب
1. طلب / تصريح بالشرف مطبوع نموذج AJP030.
2. الإقرار أو الإقرارات السنوية بمجموع الدخل (نموذج ADP010) للسنوات موضوع طلب الاسترداد.
3. نسخة من البطاقة الوطنية للتعريف تحتوي على عنوان العقار موضوع الاسترداد.
4. شهادة الأجرة أو شهادة المعاش (يجب أن تغطي شهادات الأجرة أو المعاش السنوات موضوع طلب الاسترداد).
5. عقد الاقتناء.
6. عقد القرض.
7. شهادات الفوائد.
8. جدول اهتلاك القرض.
أو
- عقد المرابحة.
- إيصالات الأداء أو إشعارات السحب أو أية وثائق تقوم مقامها.
- بيان يظهر لكل سنة تكلفة التملك ومبلغ الربح المعلوم.
أو
- عقد إجارة منتهية بالتمليك.
- إيصالات الأداء أو إشعارات السحب أو أية وثائق تقوم مقامها.
- بيان يظهر لكل سنة تكلفة الشراء ومبلغ هامش الإيجار.
9. رخصة السكنى (في حالة البناء).
10. نسخة من رخصة البناء (في حالة البناء).
11. بيان التعريف البنكي.
2. الإقرار أو الإقرارات السنوية بمجموع الدخل (نموذج ADP010) للسنوات موضوع طلب الاسترداد.
3. نسخة من البطاقة الوطنية للتعريف تحتوي على عنوان العقار موضوع الاسترداد.
4. شهادة الأجرة أو شهادة المعاش (يجب أن تغطي شهادات الأجرة أو المعاش السنوات موضوع طلب الاسترداد).
5. عقد الاقتناء.
6. عقد القرض.
7. شهادات الفوائد.
8. جدول اهتلاك القرض.
أو
- عقد المرابحة.
- إيصالات الأداء أو إشعارات السحب أو أية وثائق تقوم مقامها.
- بيان يظهر لكل سنة تكلفة التملك ومبلغ الربح المعلوم.
أو
- عقد إجارة منتهية بالتمليك.
- إيصالات الأداء أو إشعارات السحب أو أية وثائق تقوم مقامها.
- بيان يظهر لكل سنة تكلفة الشراء ومبلغ هامش الإيجار.
9. رخصة السكنى (في حالة البناء).
10. نسخة من رخصة البناء (في حالة البناء).
11. بيان التعريف البنكي.
