الأحد 9 فبراير 2025
اقتصاد

إدريس الفينة: السكن الاجتماعي سيصحح إخفاقات ملف السكن فـي المغرب رغم صعوبات التنفيذ

إدريس الفينة: السكن الاجتماعي سيصحح إخفاقات ملف السكن فـي المغرب رغم صعوبات التنفيذ إدريس الفينة، رئيس مركز المستقبل للتحليلات الاستراتيجية
أكد‭ ‬إدريس‭ ‬الفينة،‭ ‬الخبير‭ ‬الاقتصادي‭ ‬ورئيس‭ ‬مركز‭ ‬المستقبل‭ ‬للتحليلات‭ ‬الاستراتيجية،‭ ‬أن‭ ‬برنامج‭ ‬السكن‭ ‬الاجتماعي‭ ‬الذي‭ ‬أعلنه‭ ‬الملك‭ ‬أخيرا،‭ ‬سيصحح‭ ‬الإخفاقات‭ ‬التي‭ ‬عرفها‭ ‬ملف‭ ‬السكن‭ ‬في‭ ‬المغرب‭ ‬منذ‭ ‬عشرين‭ ‬سنة‭ ‬مضت،‭ ‬مشددا‭ ‬في‭ ‬حوار‭ ‬مع‭  ‬أسبوعية‭ "‬الوطن‭ ‬الآن‭" ‬على‭ ‬أن‭ ‬هذا‭ ‬البرنامج‭ ‬سيفتح‭ ‬إمكانيات‭ ‬ولوج‭ ‬الطبقة‭ ‬الوسطى‭ ‬إلى‭ ‬السكن‭..‬

منذ‭ ‬عشرين‭ ‬سنة‭ ‬والإرادة‭ ‬الملكية‭ ‬تتجه‭ ‬إلى‭ ‬تعزيز‭ ‬قدرة‭ ‬المواطنين‭ ‬على‭ ‬الولوج‭ ‬إلى‭ ‬سكن‭ ‬لائق،‭ ‬إلا‭ ‬أن‭ ‬الحكومات‭ ‬المتعاقبة‭ ‬لم‭ ‬تستطع‭ ‬كسب‭ ‬هذا‭ ‬الرهان‭. ‬ما‭ ‬هو‭ ‬تعليقك؟
هناك‭ ‬تراكمات‭ ‬إيجابية‭ ‬على‭ ‬مستوى‭ ‬السياسة‭ ‬السكنية‭ ‬في‭ ‬المغرب،‭ ‬إلا‭ ‬أن‭ ‬النتائج‭ ‬لم‭ ‬تكن‭ ‬جميعها‭ ‬جيدة،‭ ‬وبالتالي‭ ‬عرف‭ ‬هذا‭ ‬الورش‭ ‬عددا‭ ‬من‭ ‬المكتسبات،‭ ‬والكثير‭ ‬من‭ ‬السلبيات‭ ‬التي‭ ‬تضمنتها‭ ‬البرامج‭ ‬التي‭ ‬تم‭ ‬تنفيذها‭ ‬لعشرين‭ ‬سنة‭ ‬الأخيرة،‭ ‬والدليل‭ ‬على‭ ‬ذلك‭ ‬أنه‭ ‬إلى‭ ‬اليوم‭ ‬ما‭ ‬زال‭ ‬مشكل‭ ‬السكن‭ ‬قائما،‭ ‬وما‭ ‬زالت‭ ‬فئة‭ ‬من‭ ‬المجتمع‭ ‬المغربي‭ ‬تسكن‭ ‬في‭ ‬أحياء‭ ‬صفيحية،‭ ‬ذلك‭ ‬أنها‭ ‬أمام‭ ‬ارتفاع‭ ‬الأسعار‭ ‬إلى‭ ‬مستويات‭ ‬قياسية،‭ ‬لا‭ ‬تستطيع‭ ‬شراء‭ ‬سكن‭ ‬خاص‭ ‬بها،‭ ‬فيختار‭ ‬بعض‭ ‬الشباب‭ ‬العيش‭ ‬مع‭ ‬الوالدين،‭ ‬فيما‭ ‬يتكبد‭ ‬آخرون‭ ‬مصاريف‭ ‬إضافية‭ ‬لاكتراء‭ ‬شقة،‭ ‬مع‭ ‬الأخذ‭ ‬بعين‭ ‬الاعتبار‭ ‬ارتفاع‭ ‬السومة‭ ‬الكرائية‭.‬
 
ما‭ ‬مدى‭ ‬نجاح‭ ‬أو‭ ‬فشل‭ ‬البرامج‭ ‬المتعلقة‭ ‬بالسكن‭ ‬الاقتصادي‭ ‬ومحاربة‭ ‬دور‭ ‬الصفيح‭ ‬والدور‭ ‬الآيلة‭ ‬للسقوط؟
بخصوص‭ ‬برامج‭ ‬السكن‭ ‬الاجتماعي،‭ ‬أو‭ ‬السكن‭ ‬الاقتصادي‭ ‬سابقا،‭ ‬فقد‭ ‬عرف‭ ‬تراكمات‭ ‬كما‭ ‬سبق‭ ‬أن‭ ‬قلتُ،‭  ‬ومن‭ ‬إيجابياتها‭ ‬المساهمة‭ ‬في‭ ‬حل‭ ‬مشكل‭ ‬العرض‭ ‬الذي‭ ‬كان‭ ‬ثمنه‭ ‬منخفضا‭ ‬شيئا‭ ‬ما،‭ ‬غير‭ ‬أن‭ ‬الإعفاءات‭ ‬الضريبية‭ ‬التي‭ ‬تم‭ ‬منحها‭ ‬للمنعشين‭ ‬العقاريين‭ ‬شكلت‭ ‬مشكلا،‭ ‬خصوصا‭ ‬فيما‭ ‬يتعلق‭ ‬بالجودة،‭ ‬وضعف‭ ‬البنيات‭ ‬الأساسية،‭ ‬حيث‭ ‬تم‭ ‬تفعيل‭ ‬عدد‭ ‬من‭ ‬البرامج‭ ‬بمناطق‭ ‬بعيدة‭ ‬عن‭ ‬المدن،‭ ‬وكان‭ ‬المستفيدون‭ ‬من‭ ‬السكن‭ ‬الاقتصادي‭ ‬يضطرون‭ ‬إلى‭ ‬تكملة‭ ‬تجهيز‭ ‬تلك‭ ‬الشقق‭ ‬بمبالغ‭ ‬قد‭ ‬تتعدى‭ ‬العشرة‭ ‬ملايين‭ ‬سنتيم،‭ ‬ومع‭ ‬الوقت‭ ‬أظهر‭ ‬بعض‭ ‬من‭ ‬تلك‭ ‬الإقامات‭ ‬أنه‭ ‬قد‭ ‬يصير‭ ‬سكنا‭ ‬غير‭ ‬لائق‭ ‬على‭ ‬المدى‭ ‬البعيد‭.‬
وفيما‭ ‬يخص‭ ‬محاربة‭ ‬دور‭ ‬الصفيح،‭ ‬فهذل‭ ‬برنامج‭ ‬عرف‭ ‬أيضا‭ ‬نجاحات‭ ‬وإخفاقات،‭ ‬وأعتقد‭ ‬أن‭ ‬تنزيله‭ ‬عرف‭ ‬كلفة‭ ‬باهظة،‭ ‬ولازالت‭ ‬عدد‭ ‬من‭ ‬المدن‭ ‬لم‭ ‬تتخلص‭ ‬منه‭ ‬بشكل‭ ‬نهائي‭.‬
أما‭ ‬الدور‭ ‬الآيلة‭ ‬للسقوط،‭ ‬فلازالت‭ ‬مطروحة‭ ‬بحدة‭ ‬كبيرة،‭ ‬كما‭ ‬أن‭ ‬مقاربة‭ ‬إيجاد‭ ‬حل‭ ‬نهائي‭ ‬لهذه‭ ‬الدور‭ ‬مازالت‭ ‬متعثرة،‭ ‬وبالتالي‭ ‬في‭ ‬كل‭ ‬فصل‭ ‬شتاء‭ ‬تطفو‭ ‬على‭ ‬السطح‭ ‬هذه‭ ‬الإشكالية‭.‬
 
هل‭ ‬تعتبر‭ ‬دعم‭ ‬السكن‭ ‬بشكل‭ ‬مباشر‭ ‬فرصة‭ ‬لتصحيح‭ ‬فشل‭ ‬السياسة‭ ‬الحكومية‭ ‬في‭ ‬تحقيق‭ ‬أهداف‭ ‬توفير‭ ‬السكن‭ ‬اللائق؟
سياسة‭ ‬دعم‭ ‬السكن‭ ‬بشكل‭ ‬مباشر،‭ ‬أعتقد‭ ‬أنها‭ ‬جاءت‭ ‬في‭ ‬فترة‭ ‬مهمة،‭ ‬والأكيد‭ ‬على‭ ‬أنها‭ ‬ستصحح‭ ‬الاختلالات‭ ‬السابقة،‭ ‬وتنفيذها‭ ‬أيضا‭ ‬سيعرف‭ ‬بعض‭ ‬الإيجابيات،‭ ‬والسلبيات‭.‬
ومن‭ ‬إيجابياتها‭ ‬أن‭ ‬المواطن‭ ‬سيحصل‭ ‬على‭ ‬مبلغ‭ ‬مهم،‭ ‬قد‭ ‬يفوق‭ ‬33‭ ‬في‭ ‬المائة‭ ‬من‭ ‬قيمة‭ ‬العقار،‭ ‬وهذا‭ ‬سيعزز‭ ‬قوة‭ ‬الطلب،‭ ‬وسيحفز‭ ‬المنعشين‭ ‬العقاريين،‭ ‬والمقاولات‭ ‬بما‭ ‬فيها‭ ‬الصغرى،‭ ‬على‭ ‬التنافسية‭ ‬لتقديم‭ ‬عروض‭ ‬مغرية‭ ‬بجميع‭ ‬المدن،‭ ‬بالإضافة‭ ‬إلى‭ ‬أن‭ ‬هذا‭ ‬البرنامج‭ ‬سينهي‭ ‬الإعفاءات‭ ‬الضريبية،‭ ‬كما‭ ‬ستكون‭ ‬فرصة‭ ‬كبيرة‭ ‬لسكن‭ ‬لائق‭ ‬بالبوادي‭.‬
ومن‭ ‬سلبياتها‭ ‬ضرورة‭ ‬أن‭ ‬تعبئ‭ ‬الدولة‭ ‬مبلغا‭ ‬مهما‭ ‬للتجاوب‭ ‬مع‭ ‬مطالب‭ ‬جميع‭ ‬المواطنين‭ ‬الذين‭ ‬ثمنوا‭ ‬هذه‭ ‬الخطوة‭. ‬أعتقد‭ ‬أن‭ ‬هذا‭ ‬البرنامج،‭ ‬سيقضي‭ ‬أيضا‭ ‬على‭ ‬سلبيات‭ ‬السكن‭ ‬الاقتصادي،‭ ‬وسيتوجه‭ ‬إلى‭ ‬الطبقة‭ ‬المتوسطة‭.‬
 
هل‭ ‬سيتمكن‭ ‬هذا‭ ‬الورش‭ ‬من‭ ‬تسهيل‭ ‬ولوج‭ ‬الطبقات‭ ‬الاجتماعية‭ ‬ذات‭ ‬الدخل‭ ‬المنخفض‭ ‬والطبقة‭ ‬المتوسطة‭ ‬إلى‭ ‬السكن؟
هذا‭ ‬الورش‭ ‬سيفتح‭ ‬إمكانيات‭ ‬كبيرة‭ ‬لولوج‭ ‬الطبقة‭ ‬الوسطى‭ ‬للسكن،‭ ‬ولو‭ ‬أن‭ ‬الدولة‭ ‬تتحدث‭ ‬عن‭ ‬مساعدات‭ ‬مالية‭ ‬من‭ ‬30‭ ‬إلى‭ ‬70‭ ‬مليون‭ ‬سنتيم،‭ ‬إلا‭ ‬أن‭ ‬الأكيد‭ ‬ستوازيه‭ ‬عروضا‭ ‬مغرية‭ ‬للشقق‭ ‬التي‭ ‬تتراوح‭ ‬بين‭ ‬30‭ ‬و50‭ ‬مليون‭ ‬سنتيم،‭ ‬أو‭ ‬40‭ ‬مليون‭ ‬سنتيم‭ ‬بخصوص‭ ‬المدن‭ ‬التي‭ ‬تتوفر‭ ‬على‭ ‬عقار‭ ‬منخفض‭.‬
 
‬هل‭ ‬تتوقع‭ ‬نجاح‭ ‬تجربة‭ ‬تقديم‭ ‬مساعدة‭ ‬مالية‭ ‬مباشرة‭ ‬للمقتنين‭ ‬عوض‭ ‬صرفها‭ ‬للمنعشين‭ ‬العقاريين؟
أتوقع‭ ‬نجاح‭ ‬هذه‭ ‬التجربة‭ ‬عوض‭ ‬التعامل‭ ‬مباشرة‭ ‬مع‭ ‬المنعشين‭ ‬العقاريين،‭ ‬على‭ ‬اعتبار‭ ‬أن‭ ‬التجربة‭ ‬الأخيرة‭ ‬ساهمت‭ ‬في‭ ‬ظهور‭ ‬عمالقة‭ ‬للعقار،‭ ‬لا‭ ‬تجربة‭ ‬لهم،‭ ‬ولا‭ ‬تراكمات‭ ‬عملية‭ ‬لديهم،‭ ‬مما‭ ‬أسفر‭ ‬عن‭ ‬ظهور‭ ‬منتوج‭ ‬سيء،‭ ‬والأسماء‭ ‬كثيرة‭ ‬لمنعشين‭ ‬كبار‭ ‬سمعتهم‭ ‬سيئة‭ ‬لدى‭ ‬المواطنين،‭ ‬بالإضافة‭ ‬إلى‭ ‬التعامل‭ ‬بـ‭ ‬«النوار»،‭ ‬كما‭ ‬أن‭ ‬مشاريعهم‭ ‬أظهرت‭ ‬أنهم‭ ‬متطفلون‭ ‬على‭ ‬الميدان‭.‬
 
ما‭ ‬هي‭ ‬الصعوبات‭ ‬التي‭ ‬قد‭ ‬تعترض‭ ‬نجاح‭ ‬هذا‭ ‬البرنامج؟
اليوم‭ ‬سيفتح‭ ‬هذا‭ ‬البرنامج‭ ‬المنافسة‭ ‬التامة،‭ ‬إلا‭ ‬أن‭ ‬ما‭ ‬يمكن‭ ‬أن‭ ‬يعترض‭ ‬نجاحه‭ ‬هو‭  ‬كثرة‭ ‬الطلب،‭ ‬خصوصا‭ ‬في‭ ‬السنة‭ ‬الأولى‭ ‬لتفعيله،‭ ‬وأعتقد‭ ‬أن‭ ‬الدولة‭ ‬لن‭ ‬تتمكن‭ ‬من‭ ‬تنفيذ‭ ‬طلبات‭ ‬الجميع‭ ‬في‭ ‬وقت‭ ‬واحد،‭ ‬وبالتالي‭ ‬ستحظى‭ ‬الطلبات‭ ‬الأولى‭ ‬بالقبول‭ ‬بعد‭ ‬معالجتها‭ ‬بشكل‭ ‬رقمي،‭ ‬وستتأخر‭ ‬الطلبات‭ ‬المتـأخرة‭ ‬إلى‭ ‬السنوات‭ ‬المقبلة‭. ‬ولهذا،‭ ‬أرى‭ ‬أنه‭ ‬من‭ ‬الضروري‭ ‬مراقبة‭ ‬الموقع‭ ‬المخصص‭ ‬لاستقبال‭ ‬الطلبات،‭ ‬ومعالجتها،‭ ‬ليبقى‭ ‬مشتغلا،‭ ‬لكي‭ ‬لا‭ ‬نعود‭ ‬للاشتغال‭ ‬بالطرق‭ ‬التقليدية‭ ‬بوضع‭ ‬الطلبات‭ ‬مكتوبة،‭ ‬ما‭ ‬يعني‭ ‬أنه‭ ‬يجب‭ ‬الحرص‭ ‬على‭ ‬دوام‭ ‬اشتغاله‭ ‬بشكل‭ ‬جيد،‭ ‬ومحاربة‭ ‬الوسطاء،‭ ‬كما‭ ‬أرى‭ ‬أن‭ ‬التنافس‭ ‬سيحارب‭ ‬التعامل‭ ‬بـ‭ ‬"النوار"‭.‬
إضافة‭ ‬إلى‭ ‬كل‭ ‬ذلك،‭ ‬فهذه‭ ‬المقاربة‭ ‬ستقضي‭ ‬أيضا‭ ‬على‭ ‬الإعفاء‭ ‬الضريبي‭ ‬الذي‭ ‬منح‭ ‬للمنعشين‭ ‬الكبار،‭ ‬فاغتنى‭ ‬الكثيرون‭ ‬بسببها،‭ ‬وراكموا‭ ‬ثروات‭ ‬كبيرة،‭ ‬خصوصا‭ ‬في‭ ‬إطار‭ ‬برنامج‭ ‬السكن‭ ‬الاجتماعي‭.‬